Slik søker du om garasje selv, steg for steg

Etter byggesaksforskriften § 4-1 slipper du å søke om en frittliggende garasje eller bod når alt dette stemmer:

• Den skal ikke brukes til beboelse, og står på en eiendom som allerede er bebygd.
• Verken bruksareal (BRA) eller bebygd areal (BYA) er over 50 m².
• Mønehøyden er høyst 4,0 m og gesimshøyden høyst 3,0 m, målt fra gjennomsnittlig ferdig terreng rundt bygget.
• Én etasje, uten kjeller.
• Minst 1,0 m fra nabogrensen og fra andre bygg på tomta, og ikke over ledninger i grunnen.

Bygget må likevel følge reguleringsplanen. Bryter du ett av punktene, for eksempel fordi garasjen skal stå nærmere grensen enn 1 meter eller bli 60 m², må du søke.

Byggesaksforskriften § 3-1 lar deg søke selv om én frittliggende bygning som ikke skal brukes til beboelse, når verken BRA eller BYA er over 70 m². Den kan ha én etasje og i tillegg kjeller.

Er garasjen større, eller skal den ha bolig over, trenger du ansvarlige foretak, og da er dette ikke en jobb du gjør alene.

Reguleringsplanen eller kommuneplanen bestemmer hvor mye av tomta som kan bebygges (grad av utnytting, ofte i prosent BYA), hvor høyt du kan bygge, og hvor nær veien du kan sette bygget (byggegrense). Du finner planen i kommunens kartløsning eller planinnsyn.

Regn ut BYA for alt som står på tomta i dag, og legg til garasjen. Holder du deg innenfor, trenger du ikke dispensasjon. Gjør du ikke det, må du søke om dispensasjon og begrunne den, og da tar saken lengre tid.

Søknaden trenger to slags tegninger:

• Situasjonsplan, vanligvis i 1:500: et kart over tomta der du tegner inn garasjen med mål til nabogrensene. Kartgrunnlaget bestiller du fra kommunen, ofte som «situasjonskart» eller «byggesakskart».
• Plan, snitt og fasader i 1:100: plan med mål og rombruk, snitt med romhøyde, og fasader mot alle fire sider med terrenglinje og høyder. Oslo kommunes «Krav til tegninger» er en god sjekkliste.

Plan, snitt og fasader er det Tegnklar lager: du taster inn mål, tak, port, dører og vinduer, ser alle tegningene gratis, og laster ned PDF-ene for 790 kr. Situasjonsplanen må du lage selv på kartet fra kommunen.

Lag plan, snitt og fasader

Naboer og gjenboere skal varsles før du sender søknaden, med tegningene vedlagt. De har minst 2 uker på seg til å komme med merknader (plan- og bygningsloven § 21-3). Varselet kan sendes digitalt gjennom tjenestene DiBK lister opp, eller rekommandert eller med kvittering.

Får du merknader, legger du dem ved søknaden sammen med hva du svarer på dem.

Søknaden sendes som regel digitalt, gjennom kommunens egen løsning eller en av tjenestene på DiBKs liste over søknadstjenester for privatpersoner. Legg ved en kort beskrivelse av hva du skal bygge, situasjonsplanen, plan, snitt og fasader, nabovarselet med kvittering og eventuelle merknader. Se for eksempel Oslo kommunes side om å sende byggesøknad selv.

For tiltak du kan søke om selv, skal kommunen avgjøre en komplett søknad innen 3 uker (plan- og bygningsloven § 21-7). Kommunen tar et gebyr som varierer fra kommune til kommune.