ErstatteRiv og bygg nytt
Rive gammel garasje og bygge ny: må du søke?
Ofte ikke. Både rivingen og den nye garasjen slipper søknad når den nye er på høyst 50 m², har møne under 4,0 m og står minst 1 meter fra nabogrensen. Men at det sto en garasje der før, gir ingen rett til å bygge på samme sted. Står den gamle helt inntil grensen, må du søke om den nye.
Byggesaksforskriften og plan- og bygningsloven er lest på Lovdata 25.10.2026. Planen for tomta og kommunen har siste ord.
Kort fortaltFire situasjoner
Finn din situasjon
| Den nye garasjen | Hva reglene sier | Det du gjør |
|---|---|---|
| Høyst 50 m², møne høyst 4,0 m, gesims høyst 3,0 m, minst 1 m fra grensen og andre bygg | Unntaket i byggesaksforskriften § 4-1 bokstav a gjelder «oppføring, endring, fjerning, riving» av slike bygg. Den gamle må også ha vært innenfor 50 m². | Ingen søknad for rivingen eller den nye. Send melding til kommunen innen fire uker etter at den nye er ferdig. |
| Samme sted som den gamle, men under 1 m fra grensen | § 4-1 krever 1,0 m. Nærmere kan kommunen godkjenne når naboen har gitt skriftlig samtykke, eller fordi det er en frittliggende garasje (plan- og bygningsloven § 29-4 tredje ledd). | Søk. Med høyst 70 m² kan du søke selv. Legg ved naboens samtykke hvis du har det. Mer om avstand til grensen. |
| Høyere møne, eller 50 til 70 m² | En enkelt frittliggende bygning på høyst 70 m² er et tiltak du kan søke om selv, og det gjelder «oppføring, endring, fjerning og riving» (§ 3-1 bokstav b). | Søk selv, uten ansvarlig foretak. Ta med rivingen av den gamle i samme søknad. |
| Over 70 m², eller med kjeller eller to etasjer | Da gjelder verken § 4-1 eller § 3-1 bokstav b. | Et foretak med ansvarsrett må søke for deg. |
Høyden måles fra snittet av ferdig planert terreng rundt bygget. Slik regner du det på skrå tomt. Planen kan ha strengere regler, og byggegrensen mot vei gjelder uansett: garasje nær vei.
FellenSamme plass
Den gamle plassen er ingen rettighet
Mange gamle garasjer står 20–50 cm fra grensen, fra den gang reglene var andre. Det er lett å tro at den nye kan settes rett på den gamle grunnmuren. Men vilkårene i § 4-1 gjelder den garasjen du bygger nå, og forskriften har ikke noe unntak for at det sto et bygg der før.
Du har to veier:
- Flytt den nye inn til minst 1,0 m fra grensen og 1,0 m fra huset. Holder resten, slipper du søknad. Ofte er det bare et par desimeter, men husk at takutstikket stikker lenger ut enn veggen.
- Søk om å stå nærmere. Be naboen om et skriftlig samtykke først. Kommunen kan godkjenne plasseringen uten samtykke også, når det er en frittliggende garasje, men samtykket gjør saken enklere. Slik varsler du naboene.
RekkefølgeSlik gjør du det
Fra gammel til ny garasje
- Mål den gamle: areal, avstand til grensen og til huset. Var den over 50 m², trenger rivingen også søknad.
- Tegn den nye med målene du vil ha, og se mønet og gesimsen regnet ut. Mer om høyden.
- Sjekk planen for tomta i kommunens planinnsyn: utnyttelse, byggegrense og takform. Regn ut hvor mye BYA tomta har igjen.
- Slipper du søknad: riv, bygg, og send melding med tegningene og situasjonsplanen innen fire uker etter at garasjen er ferdig. Skriv at den gamle er revet.
- Må du søke: send nabovarsel, vent fristen, og søk om den nye og rivingen samlet. Ikke riv før du har tillatelsen, så du ikke står uten garasje en hel vinter hvis svaret drøyer. Slik ser tidslinjen ut.
Søknadspakken1 490 kr
Vil du ha hele søknaden?
Søknadspakken har tegningene, byggesøknaden og nabovarselet på DiBKs skjemaer fylt ut med målene og svarene dine, og situasjonsplanen tegnet på kartet fra kommunen, med den målte avstanden til nabogrensen og nærmeste bygg.
For deg som søker selv om en frittliggende garasje, carport eller bod på inntil 70 m² i én etasje, som ikke skal brukes til beboelse (byggesaksforskriften § 3-1). Du velger pakken når du har sett tegningene.
| Nr. | Dokument | Tegningene790 kr | Søknadspakken1 490 kr |
|---|---|---|---|
| 01–06 | Plan, snitt A-A og fire fasader1:100 på A4 eller A3, én PDF per tegning, med tittelfelt | ||
| 07 | SituasjonsplanBygget og avstandene tegnet inn på situasjonskartet fra kommunen | – | |
| 08 | ByggesøknadDiBKs skjema for privatpersoner, fylt ut med målene og svarene dine | – | |
| 09 | NabovarselDiBKs skjema for privatpersoner, fylt ut på samme måte | – | |
| 10 | Kvittering A, B og CFor nabovarselet, med eiendommen fylt inn | – | |
| 11 | SjekklisteRekkefølgen for innsendingen, og grad av utnytting regnet ut | – |
Neste stegTegn den nye
Se tegningene gratis før du betaler noe
Tast inn mål, tak, port, dører og vinduer. Du ser plan, snitt og fasader med vannmerke med en gang, med møne og gesims regnet ut, så du ser om den nye garasjen holder seg under 4,0 m. Ferdige PDF-er koster 790 kr, eller 1 490 kr for søknadspakken med skjemaene og situasjonsplanen. Godtar ikke kommunen selve tegningene, får du pengene tilbake.
Tegn garasjen gratisOgså carport og bod.