Garasje uten godkjenning: slik søker du i ettertid

Mange garasjer er bygget uten søknad helt lovlig. Etter byggesaksforskriften § 4-1 slipper en frittliggende garasje søknad i dag når alt dette stemmer:

• verken BRA eller BYA over 50 m²
• mønehøyde høyst 4,0 m og gesimshøyde høyst 3,0 m over gjennomsnittlig ferdig planert terreng
• én etasje, uten kjeller
• minst 1,0 m fra nabogrensen og fra andre bygninger på tomta, og ikke over ledninger i grunnen
• i tråd med reguleringsplanen og annet regelverk

Da trenger du ikke tillatelse, men kommunen skal ha en melding om bygget og plasseringen, slik at den kan oppdatere kart- og matrikkeldata. Forskriften sier «senest innen fire uker etter at det er ferdigstilt». Er den ikke sendt, så send den nå. Alle kravene og hva meldingen skal inneholde.

Høyden er det mange garasjer ryker på: en garasje på 6 m med 27° takvinkel og 2,6 m gesims har mønet på 4,13 m. Regn ut mønehøyden på din. Er du usikker på hva som er sendt inn før, kan du be kommunen om byggesaksmappen for eiendommen.

Oslo kommune skriver at en søknad i ettertid «behandles på samme måte som en søknad før oppstart», og at det er tidspunktet du søker som avgjør hvilke lover, forskrifter og tekniske krav som gjelder. Departementet sier det samme i en tolkning fra 17.04.2024: «Det klare utgangspunktet er at den etterfølgende søknaden må behandles som om tiltaket ennå ikke er utført».

Det betyr to ting. At garasjen står, gir ingen fordel: kommunen ser på om den kunne vært godkjent i dag. Og søknaden er den vanlige. En frittliggende garasje på inntil 70 m² i én etasje, uten beboelse, kan du søke om selv, uten ansvarlig foretak (byggesaksforskriften § 3-1 b). Kommunen vil se:

• Tegninger i 1:100: plan, snitt og fasader, med høyder over terreng, av garasjen slik den faktisk står.
• Situasjonsplan med garasjen tegnet inn og målt avstand til nabogrensen, veien og nærmeste bygg. Slik lager du den.
• Nabovarsel med kvittering for hver nabo. Slik sender du det. Står garasjen nærmere grensen enn reglene tillater, trenger du også naboens skriftlige samtykke. Mer om avstanden.
• Søknadsskjemaet, der du skriver at garasjen allerede er bygget, og når.

Oslo kommune skriver også at det ved søknad om allerede utførte arbeider alltid kreves uavhengig kontroll av utførelsen. Kommunen omtaler det sammen med ansvarsrettene i saken. Spør din kommune hva den krever for en garasje du søker om selv.

Hele søknaden steg for steg.

I Oslo betaler du det vanlige gebyret for det du søker om, pluss et tillegg på 50 %. Kommunen skriver at det i tillegg kan gis overtredelsesgebyr i ulovlighetssaken, selv om søknaden blir godkjent. Andre kommuner har egne satser i gebyrregulativet sitt. Hva en byggesøknad for garasje koster.

Får du avslag, må forholdet rettes: garasjen fjernes eller føres tilbake til det som sist var godkjent. Retter du det ikke innen fristen, kan kommunen gi pålegg og tvangsmulkt, skriver Oslo kommune. Det samme kan skje hvis søknaden ikke kan behandles fordi dokumentasjonen mangler.

Garasjen er først lovlig når du har fått tillatelse og ferdigattest. Søk om ferdigattest når tillatelsen er gitt.

Tegningene til en søknad i ettertid skal vise det som er bygget, ikke det som var planlagt. Mål garasjen før du tegner:

1. Bredde og lengde utvendig, fra kledning til kledning.
2. Gesimshøyden, der veggen møter taket, og mønehøyden, fra terrenget. Står garasjen i en skråning, mål på flere sider; det er gjennomsnittet av ferdig planert terreng rundt bygget som teller.
3. Takvinkelen og utstikket.
4. Porter, dører og vinduer: bredde, høyde og hvor de sitter.
5. Avstandene til nabogrensen, veien og andre bygg, til situasjonsplanen.

I Tegnklar taster du inn målene og ser plan, snitt og fire fasader med vannmerke med en gang, med BYA, BRA og høydene regnet ut. Ferdige PDF-er koster 790 kr, eller 1 490 kr for søknadspakken med skjemaene og situasjonsplanen. Tegnklar tegner det du taster inn; stemmer ikke målene med garasjen, stemmer ikke tegningene heller. Godtar ikke kommunen selve tegningene, får du pengene tilbake.

Selger du boligen, spør megleren hvordan forholdet skal opplyses til kjøperen. Det gir Tegnklar ikke råd om.