BYATomten
Hvor stor garasje kan du bygge? Regn ut BYA
Reguleringsplanen sier hvor mye av tomten som kan være bebygd. Huset, boden og parkeringen tar sin del. Tast inn tallene for tomten din, så ser du hvor mange kvadratmeter som er igjen til garasjen, og om du må søke.
Reglene er lest hos DiBK 19.10.2026. Regnestykket følger TEK17 §§ 5-2, 5-3 og 5-7. Reguleringsplanen og kommunen har siste ord.
Svaret kommer her.
TEK17 § 5-3Regnestykket
Slik regner du ut BYA
Byggteknisk forskrift § 5-3 sier at prosent bebygd areal er «forholdet mellom bebygd areal etter § 5-2 og tomtearealet». Altså:
%-BYA = bebygd areal ÷ tomteareal × 100
Snur du det, får du hvor mange kvadratmeter planen tillater: tomteareal × %-BYA ÷ 100. En tomt på 800 m² med 25 %-BYA tåler 200 m² bebygd areal til sammen. DiBK skriver at grensen ikke kan rundes av: 20,1 % er over 20 %.
Fra de 200 m² trekker du alt som allerede står på tomten, og parkeringen planen krever. Det som er igjen, er plassen til garasjen.
TEK17 § 5-2Hva som teller
Dette regnes med i bebygd areal
Etter § 5-2 er BYA for en tomt «summen av bebygd areal for alle bygninger, bygningsdeler og konstruksjoner over bakken», og i tillegg «åpent overbygd areal og nødvendig areal for biloppstillingsplasser på tomten».
- Teller: huset, garasjen, boden, anneks og andre bygg. Carport og annet åpent overbygd areal; DiBK bruker carport som eksempel. Utkragede deler med fri høyde under 5,0 m. Konstruksjoner som stikker mer enn 0,5 m over terrenget, som en høy terrasse.
- Teller ikke: takutstikk og andre utspring på inntil 1,0 m fra fasaden. Ting som ikke er høyere enn 0,5 m over terrenget, som en lav terrasse, en lyssjakt eller en utvendig trapp.
- Parkering: plassene planen krever, teller alltid med, enten de står i garasjen, under en carport eller ute på gårdsplassen (§ 5-7). De skal ikke telles to ganger: bygger du garasje over plassene, er det garasjens areal som teller.
Bærum kommune regner «18 m2 BYA pr. plass» for parkering på terreng, og det gjør mange kommuner i planene sine. Sjekk tallet i planen for tomten din.
OppslagTillatt BYA
Hvor mye kan tomten ha bebygd?
Tillatt bebygd areal i m² for vanlige tomtestørrelser og grenser i reguleringsplaner. Trekk fra huset, andre bygg og parkering ute, så har du plassen til garasjen.
| Tomt | 20 % | 24 % | 25 % | 30 % | 35 % |
|---|---|---|---|---|---|
| 500 m² | 100 m² | 120 m² | 125 m² | 150 m² | 175 m² |
| 600 m² | 120 m² | 144 m² | 150 m² | 180 m² | 210 m² |
| 800 m² | 160 m² | 192 m² | 200 m² | 240 m² | 280 m² |
| 1 000 m² | 200 m² | 240 m² | 250 m² | 300 m² | 350 m² |
| 1 200 m² | 240 m² | 288 m² | 300 m² | 360 m² | 420 m² |
Rundet ned til hele kvadratmeter, siden grensen er et tak.
Eksempel800 m² tomt
Ett eksempel, regnet ut
Tomten er 800 m², og planen tillater 25 %-BYA: 200 m². Huset har 130 m² bebygd areal, og en bod har 8 m². Planen krever to parkeringsplasser.
- Begge plassene i garasjen: 200 − 130 − 8 = 62 m² til garasjen. Det holder til en dobbelgarasje. Over 50 m² må den søkes om, men opptil 70 m² kan du søke selv.
- Én plass i garasjen, én ute: plassen ute tar 18 m², så 200 − 130 − 8 − 18 = 44 m². Da kan garasjen bli opptil 44 m².
Hvor stor en garasje må være for bilene: Bærum kommune regner en enkeltgarasje til om lag 18 m² og en dobbelgarasje til om lag 32 m², målt utvendig.
SøknadStørrelsen
Plass til garasjen? Da avgjør størrelsen søknaden
- Inntil 50 m²: kan bygges uten søknad hvis også høyden, avstanden og planen holder (byggesaksforskriften § 4-1). Den må likevel holde seg innenfor BYA-grensen. Sjekk alle kravene for garasje uten søknad.
- 50–70 m²: byggesøknad, men du kan søke selv uten ansvarlig foretak når garasjen har én etasje og ikke brukes til beboelse (§ 3-1 b). Slik søker du om garasje selv.
- Over 70 m²: byggesøknad med ansvarlig søker.
- Ikke plass nok: Bærum skriver at en ny garasje over grensen krever dispensasjon fra tillatt utnyttelsesgrad. Det er en egen søknad med begrunnelse, og kommunen kan si nei. Ofte er det enklere å gjøre garasjen litt mindre.
Hvor høy garasjen kan være, og hvor nær naboen: regn ut mønehøyden og les om avstand til nabogrensen.
Søknadspakken1 490 kr
Vil du ha hele søknaden?
Søknadspakken har tegningene, byggesøknaden og nabovarselet på DiBKs skjemaer fylt ut med målene og svarene dine, kvitteringene for nabovarselet, en side med grad av utnytting, og situasjonsplanen tegnet på kartet fra kommunen.
For deg som søker selv om en frittliggende garasje, carport eller bod på inntil 70 m² i én etasje, som ikke skal brukes til beboelse (byggesaksforskriften § 3-1). Du velger pakken når du har sett tegningene.
| Nr. | Dokument | Tegningene790 kr | Søknadspakken1 490 kr |
|---|---|---|---|
| 01–06 | Plan, snitt A-A og fire fasader1:100 på A4 eller A3, én PDF per tegning, med tittelfelt | ||
| 07 | SituasjonsplanBygget og avstandene tegnet inn på situasjonskartet fra kommunen | – | |
| 08 | ByggesøknadDiBKs skjema for privatpersoner, fylt ut med målene og svarene dine | – | |
| 09 | NabovarselDiBKs skjema for privatpersoner, fylt ut på samme måte | – | |
| 10 | Kvittering A, B og CFor nabovarselet, med eiendommen fylt inn | – | |
| 11 | SjekklisteRekkefølgen for innsendingen, og grad av utnytting regnet ut | – |
Neste stegTegn garasjen
Tegn garasjen i den størrelsen tomten tåler
Tast inn mål, tak, port, dører og vinduer. Du ser plan, snitt og fasader med vannmerke med en gang, med BYA og BRA regnet ut og skrevet på tegningen. Ferdige PDF-er i 1:100 koster 790 kr, eller 1 490 kr for søknadspakken med skjemaene og situasjonsplanen. Godtar ikke kommunen selve tegningene, får du pengene tilbake.
Tegn garasjen gratisOgså carport og bod.