ByggesøknadGarasje
Garasje på skrå tomt: hvor måles høyden fra?
Grensene for å bygge garasje uten søknad er 4,0 meter møne og 3,0 meter gesims. Men på en tomt som heller, blir spørsmålet: høyt fra hva? Svaret står i byggteknisk forskrift § 6-2: fra gjennomsnittet av ferdig planert terreng rundt bygget. Her er utregningen, et regnet eksempel og det du bør sjekke med kommunen.
- Høyden måles fra snittet av terrenget i de fire hjørnene
- Samme garasje: 3,83, 4,13 eller 4,43 m møne, alt etter tomta
- Kommunen kan bestemme et annet utgangspunkt i planen
- Ærlig: verktøyet vårt tegner flatt terreng
eller kort. Du betaler først når du vil laste ned.
Gratis forhåndsvisning. 790 kr for ferdige PDF-er, klare til søknaden, eller 1 490 kr for hele søknaden. Til sammenligning tar en tegner gjerne flere tusen kroner. Ett tilbud på plan, snitt og fasader til en garasje var 9 375 kr i 2023. Se hva tegningene koster
Tegning 01Slik virker det
Tre steg. Du ser alt før du betaler.
- 1
Tast inn bygget
Mål, takform og takvinkel, gesimshøyde, port, dører og vinduer. Tegningen oppdateres mens du skriver.
- 2
Se hele settet gratis
Plan, snitt og fire fasader med vannmerke. Du ser nøyaktig det du får før du betaler noe.
- 3
Velg og last ned
Tegningene for 790 kr, eller søknadspakken for 1 490 kr med byggesøknad, nabovarsel og situasjonsplan. Rene PDF-er i 1:100 med tittelfelt.
Hvem tegner? Et program vi har laget med AI, som regner ut strekene fra målene dine. Det gjetter ikke og har ingen kunstneriske ambisjoner: samme mål gir samme tegning hver gang. Ingen arkitekt ser over den, så se over målene selv før du sender.
Tegning 02Utregningen
Snittet av fire hjørner
Byggteknisk forskrift § 6-2 sier at både gesims- og mønehøyden «måles i forhold til ferdig planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen». Det er de samme høydene som avgjør om garasjen må søkes om: møne over 4,0 m eller gesims over 3,0 m gir søknadsplikt etter byggesaksforskriften § 4-1 a, selv om garasjen er under 50 m².
Direktoratet for byggkvalitet (DiBK) forklarer i veiledningen til § 6-2 hvordan du gjør det på en tomt med lite eller jevnt fall: finn kotehøyden på det ferdige terrenget i hvert hjørne av bygget, legg dem sammen og del på fire.
Gjennomsnittlig kote = (kote A + kote B + kote C + kote D) / 4
Høyden er så koten på gesimsen eller mønet minus dette snittet. Kotene finner du i kartet fra kommunen, det samme kartet du bruker til situasjonsplanen.
Tegning 03Regnet eksempel
Én garasje, tre tomter
Garasjen er 6 × 8 m med saltak på 27°, gesims 2,60 m og møne 4,13 m over gulvet. Gulvet ligger på kote 100,00, og porten står i fronten, der terrenget er på høyde med gulvet. Det eneste som skiller de tre tomtene, er terrenget bak.
| Tomt | Hjørnekoter | Snitt | Gesims | Møne | Søknad? |
|---|---|---|---|---|---|
| Flat | 100,00 i alle fire | 100,00 | 2,60 m | 4,13 m | Ja, mønet er over 4,0 m |
| Stiger 60 cm bakover | 100,00 + 100,00 + 100,60 + 100,60 | 100,30 | 2,30 m | 3,83 m | Ikke på grunn av høyden |
| Faller 60 cm bakover | 100,00 + 100,00 + 99,40 + 99,40 | 99,70 | 2,90 m | 4,43 m | Ja, mønet er over 4,0 m |
Gravd litt inn i en bakke blir garasjen altså lavere i forskriftens forstand, og står den ut over en skråning, blir den høyere. Høyden er bare én av grensene: arealet (50 m²) og avstanden til nabogrensen (1,0 m) må også holde. Usikker? Sjekk alle fire her, eller regn ut mønet for din bredde og takvinkel med mønehøyde-kalkulatoren.
Tegning 04Før du regner
Tre ting å sjekke
1. Planen kan ha en annen regel. Etter § 6-2 kan kommunen i planbestemmelsene bestemme at høyden skal måles fra eksisterende terreng, gatenivå eller en fast kotehøyde. Bærum kommune bruker for eksempel snittet langs hver enkelt fasade i noen av bestemmelsene i kommuneplanen (Bærum kommune om møne- og gesimshøyde). Les reguleringsplanen for tomta di, eller spør kommunen.
2. Bratt tomt: målt langs fasaden. Fire hjørner er metoden for tomter med lite eller jevnt fall. På sterkt skrånende tomter skriver DiBK at høyden bør fastsettes ut fra planert terreng rundt bygningen, målt fra gesimsen eller mønet loddrett ned langs fasaden. Da teller den høye siden.
3. Planering er et eget tiltak. DiBK skriver at snittet regnes etter at terrengarbeidene er gjort. Men graving og fylling har egne grenser: uten søknad høyst 1,5 m avvik fra opprinnelig terreng i tettbygd strøk (3,0 m i spredtbygd), og minst 1,0 m fra fyllingsfoten til nabogrensen (§ 4-1 f nr. 7).
Om verktøyet vårt: Tegnklar tegner terrenget flatt, med høydene målt fra gulvet. På en flat tomt er det det samme. Heller tomta litt, kan du regne snittet selv som over og se om høydene fortsatt holder. Har tomta tydelig helning og du må søke, vil kommunen se både eksisterende og ferdig terreng på tegningene. Det tegner ikke Tegnklar i dag, og da er en tegner eller arkitekt et bedre valg.
Tegning 05Kommunens krav
Det kommunen vil se
Kravene varierer litt, men de fleste kommuner ber om dette (Oslo kommune har en god oversikt under «Krav til tegninger»). Hele listen med kilder står i krav til tegninger i byggesøknaden.
- Plantegning i 1:100 med mål og hva rommet skal brukes til.
- Snitt i 1:100 med romhøyde, og snittpiler i planen som viser hvor snittet er tatt.
- Fasadetegninger i 1:100 som viser hele bygget, terrenglinjen og mål på dører og vinduer.
- Tittelfelt med type tegning, tegningsnummer, målestokk, dato og adresse. A4 eller A3, ofte én fil per tegning.
- Situasjonsplan i 1:500 med bygget tegnet inn på kartet. Den er med i søknadspakken: du laster opp kartet fra kommunen og plasserer bygget.
Søknadspakken1 490 kr
Vil du ha hele søknaden?
Søknadspakken har tegningene, og i tillegg byggesøknaden og nabovarselet på DiBKs skjemaer, fylt ut med målene og svarene dine, kvitteringene for nabovarselet og situasjonsplanen tegnet på kartet fra kommunen.
For deg som søker selv om en frittliggende garasje, carport eller bod på inntil 70 m² i én etasje, som ikke skal brukes til beboelse (byggesaksforskriften § 3-1). Du velger pakken når du har sett tegningene.
| Nr. | Dokument | Tegningene790 kr | Søknadspakken1 490 kr |
|---|---|---|---|
| 01–06 | Plan, snitt A-A og fire fasader1:100 på A4 eller A3, én PDF per tegning, med tittelfelt | ||
| 07 | SituasjonsplanBygget og avstandene tegnet inn på situasjonskartet fra kommunen | – | |
| 08 | ByggesøknadDiBKs skjema for privatpersoner, fylt ut med målene og svarene dine | – | |
| 09 | NabovarselDiBKs skjema for privatpersoner, fylt ut på samme måte | – | |
| 10 | Kvittering A, B og CFor nabovarselet, med eiendommen fylt inn | – | |
| 11 | SjekklisteRekkefølgen for innsendingen, og grad av utnytting regnet ut | – |
Tegning 06Les også
Mer om tegningene og søknaden
Tegning 06Spørsmål og svar
Det folk lurer på
Hva er søknadspakken?
Tegningene, og i tillegg det du trenger for å søke selv: byggesøknaden og nabovarselet på Direktoratet for byggkvalitets (DiBK) egne skjemaer, fylt ut med målene fra tegningen og svarene du gir etter betalingen, kvitteringsskjema A, B og C for nabovarselet, en sjekkliste for innsendingen og situasjonsplanen. Den koster 1 490 kr. For deg som søker selv om en frittliggende garasje, carport eller bod på inntil 70 m² i én etasje, som ikke skal brukes til beboelse (byggesaksforskriften § 3-1). Vi kontrollerer ikke svarene dine mot kommunens kart og planer, og nabovarselet og søknaden sender du selv. Se hva som er med.
Er det AI som tegner?
Både ja og nei. Selve tegningen regnes ut av et vanlig program: det tar målene du taster inn og tegner strekene i 1:100 uten å gjette, så samme mål gir alltid samme tegning. Men programmet, tekstene og guidene her er laget med AI (Claude fra Anthropic), og reglene er sjekket mot kildene vi lenker til. Det er også en AI som holder Tegnklar i gang til daglig og skriver svarene på e-post, med Sadikovic Studio som ansvarlig. Ingen arkitekt ser over tegningen din.
Må jeg søke om å bygge?
Det avgjør reglene, ikke Tegnklar. Mange små frittliggende bygg er unntatt søknad etter byggesaksforskriften § 4-1, men da må blant annet størrelse, høyde og avstand til nabogrensen holde, og reguleringsplanen gjelder uansett. Er du i tvil, spør kommunen. Hele veien er forklart i slik søker du om garasje selv. Tegnklar tegner det du taster inn og vurderer ikke søknadsplikt, avstander eller reguleringsplan.
Godtar kommunen tegningene?
Tegningene følger det kommunene vanligvis ber om: målestokk 1:100 på A4 eller A3, plan, snitt og alle fasader, terrenglinje, gesims- og mønehøyde, mål på bygget og åpningene, snittpiler, rombenevnelse og areal, og et tittelfelt med type tegning, tegningsnummer, målestokk, dato og adresse. Sjekk likevel kommunens egne krav. Godtar ikke kommunen selve tegningene, får du pengene tilbake.
Er situasjonsplanen med?
I søknadspakken, ja: du laster opp situasjonskartet fra kommunen, plasserer bygget og måler avstandene, og vi tegner det inn på kartet. Kjøper du bare tegningene, er den ikke med. Situasjonsplanen er et kart over tomta med bygget og avstandene tegnet inn, og den må lages på kartet du får fra kommunen. Slik lager du situasjonsplanen selv.
Hva hvis jeg må endre noe etterpå?
Du kan endre fritt i 30 dager etter kjøpet, for eksempel hvis kommunen vil ha porten et annet sted eller en lavere takvinkel. PDF-ene lages på nytt med en gang.
Kan jeg tegne på en skrånende tomt?
Ikke ennå. Tegnklar tegner terrenget flatt, med eksisterende og ferdig terreng like. Har tomta tydelig helning, må kommunen se begge terrenglinjene, og da passer ikke Tegnklar for deg i dag.
Hva tegner Tegnklar ikke?
Konstruksjonstegninger, bæresystem, materiallister, fundamentering, situasjonsplan (den er med i søknadspakken), mer enn én skillevegg (for eksempel garasje med både carport og bod), bygg med flere etasjer, og loft under pulttak eller flatt tak. Én skillevegg (garasje med bod, carport med bod, garasje med carport) og loft under saltak går an. Tegnklar lager søknadstegningene som viser hvordan bygget ser ut og hvor stort det er.
Hva koster det, og hva står på kontoutskriften?
790 kr for hele settet, eller 1 490 kr for søknadspakken, én gang. Ingen abonnement. Forhåndsvisningen er gratis, og du betaler først når du vil laste ned. Du betaler med Vipps, eller med kort, Apple Pay eller Google Pay via Stripe. Ved kortbetaling står «SADIKOVIC* TEGNKLAR» på kontoutskriften.