Hvor lang tid tar byggesøknad for garasje?

En frittliggende garasje på inntil 70 m² i én etasje, uten beboelse, kan du søke om selv, uten ansvarlig foretak (byggesaksforskriften § 3-1 b). For en slik søknad gjelder disse fristene i plan- og bygningsloven § 21-7:

• 3 uker når garasjen følger reglene og planen, og ingen annen myndighet må si ja. Bruker kommunen lenger tid, «regnes tillatelse som gitt».
• 12 uker når garasjen trenger dispensasjon, for eksempel fordi den er høyere enn reguleringsplanen tillater. Bruker kommunen lenger tid enn tolv uker, skal den betale tilbake byggesaksgebyret.

For en søknad uten ansvarsrett gjelder tre uker også når naboene har kommet med merknader, skriver Bergen kommune.

Fristen begynner først når søknaden er komplett. Ber kommunen om noe som mangler, starter klokken når det er sendt inn. Må en annen myndighet uttale seg, står fristen stille så lenge saken ligger der.

Naboene skal varsles før du sender søknaden. Etter § 21-3 skal merknader være kommet til deg innen en frist på minst 2 uker etter at varselet er sendt. Du sender søknaden etter fristen, med kvitteringene for varselet og eventuelle merknader, og dine kommentarer til dem.

Det betyr at nabovarselet er det første du sender. Til det trenger du tegningene og situasjonsplanen, så de må være klare først. Slik sender du nabovarselet.

Tre uker gjelder bare en komplett søknad. Disse tingene er lette å glemme, og hver av dem kan koste uker:

1. Tegninger uten høyder. Kommunen vil se gesims- og mønehøyde over terrenget, i målestokk 1:100. Kravene til tegningene.
2. Situasjonsplan uten avstander til nabogrensen, veien og andre bygg. Slik lager du situasjonsplanen.
3. Manglende kvitteringer for nabovarselet, eller ingen kommentar til en merknad.
4. En garasje som trenger dispensasjon uten at det er søkt om. Da blir det tolv uker, ikke tre. Sjekk høyden og avstanden mot reguleringsplanen før du tegner. Regn ut mønehøyden.

Kanskje trenger du ikke søke i det hele tatt. En garasje på inntil 50 m², med møne under 4 meter og minst 1 meter fra nabogrensen, kan ofte bygges uten søknad. Sjekk om garasjen din slipper.

Regn baklengs fra dagen du vil begynne. For en garasje som følger planen:

1. Uke 0: Tegningene og situasjonsplanen er klare, og nabovarselet sendes.
2. Uke 2: Naboenes frist er ute. Du sender søknaden til kommunen med tegninger, situasjonsplan og kvitteringer.
3. Uke 5: Kommunens frist er ute, hvis søknaden var komplett.

Legg til et par uker hvis kommunen ber om mer, og tolv uker i stedet for tre hvis du trenger dispensasjon. Vil du begynne å bygge i april, bør nabovarselet derfor gå ut i februar, og tegningene være klare før det.

I Tegnklar taster du inn målene og ser plan, snitt og fire fasader med vannmerke med en gang, med BYA, BRA og høydene regnet ut. Ferdige PDF-er koster 790 kr, eller 1 490 kr for søknadspakken med skjemaene og situasjonsplanen. Godtar ikke kommunen selve tegningene, får du pengene tilbake.

Hele søknaden steg for steg.