ByggesøknadOver 70 m²
Garasje over 70 m²: slik kan du likevel søke selv
En garasje på over 70 m² er ikke lenger et «mindre tiltak», og da kan du ikke bruke det enkle skjemaet for tiltak uten ansvarsrett. Det betyr ikke at du må leie inn et firma til alt. Bor du i enebolig eller bygger på hytta, kan du søke om å bli godkjent som selvbygger og stå ansvarlig selv. Tegnklar starter her med en garasje på 8 × 10 meter, to porter og saltak.
- BYA og BRA regnes ut mens du endrer målene
- To porter, dører og vinduer der du vil ha dem
- Gesims- og mønehøyde over terreng står på tegningene
- Plan, snitt og fire fasader i 1:100 som PDF
eller kort. Du betaler først når du vil laste ned.
Gratis forhåndsvisning. 790 kr for ferdige PDF-er, klare til søknaden, eller 1 490 kr for hele søknaden. Til sammenligning tar en tegner gjerne flere tusen kroner. Ett tilbud på plan, snitt og fasader til en garasje var 9 375 kr i 2023. Se hva tegningene koster
Tegning 01Slik virker det
Tre steg. Du ser alt før du betaler.
- 1
Tast inn bygget
Mål, takform og takvinkel, gesimshøyde, port, dører og vinduer. Tegningen oppdateres mens du skriver.
- 2
Se hele settet gratis
Plan, snitt og fire fasader med vannmerke. Du ser nøyaktig det du får før du betaler noe.
- 3
Velg og last ned
Tegningene for 790 kr, eller søknadspakken for 1 490 kr med byggesøknad, nabovarsel og situasjonsplan. Rene PDF-er i 1:100 med tittelfelt.
Hvem tegner? Et program vi har laget med AI, som regner ut strekene fra målene dine. Det gjetter ikke og har ingen kunstneriske ambisjoner: samme mål gir samme tegning hver gang. Ingen arkitekt ser over den, så se over målene selv før du sender.
Tegning 02Grensen
Hva som skjer over 70 m²
Du kan søke selv, uten ansvarsrett, om én frittliggende garasje i én etasje så lenge verken BYA eller BRA er over 70 m² (byggesaksforskriften § 3-1 b). Begge må holde. Et loft du kan stå i, teller med i BRA.
Blir garasjen større, må søknaden ha noen som står ansvarlig for den. Da har du to veier:
- Et foretak: et firma tar ansvaret som søker, og ofte også for tegningene (prosjekterende) og byggingen (utførende).
- Deg selv som selvbygger: kommunen godkjenner deg personlig for de samme oppgavene. Det står mer om det under.
Tegning 03Selvbygger
Godkjent som selvbygger
Direktoratet for byggkvalitet skriver i veiledningen til byggesaksforskriften § 6-8: «Hvem som helst kan selv søke om å stå ansvarlig for byggearbeider på egen enebolig eller fritidseiendom.» Det gjelder bolig- eller fritidsbygning, og der regner direktoratet med «garasje, uthus, påbygg, tilbygg o.l.»
- Hva du kan stå for: «Ansvarsrett kan gis for funksjonene søker, prosjekterende og utførende for fagområder i tiltaksklasse 1.» En vanlig garasje er som regel i tiltaksklasse 1.
- Hva du ikke kan stå for: «Selvbyggeren kan aldri godkjennes for kontroll.» Krever kommunen kontroll, må et uavhengig foretak gjøre den.
- Hva kommunen vil se: at du «sannsynliggjør» at arbeidet blir gjort etter reglene. Det er kommunen som avgjør, så spør byggesaksavdelingen hva de vil ha fra deg.
- Hvem det ikke gjelder: direktoratet skriver at tomannsbolig og rekkehus faller utenfor. Bor du der, les garasje i sameie.
Du kan også hente inn hjelp til det du ikke kan selv. Ifølge veiledningen er forskriften «ikke til hinder for at selvbyggeren henter inn kompetanse på områder han selv ikke behersker». Skjemaene ligger hos Direktoratet for byggkvalitet.
Tegning 04Under grensen
Eller gjør garasjen litt mindre
Mange velger å legge seg rett under 70 m² for å slippe dette. En garasje på 7 × 10 m har BYA 70,0 m². Gjør du den 20 cm lengre, er du over. Takutstikk på inntil 1,0 m regnes ikke med i BYA (TEK17 § 5-2 med veiledning).
Pass på loftet. Med bratt tak og loft du kan stå i, kan BRA gå over 70 m² selv om grunnflaten er under. Garasje på 70 m² har en tabell over vanlige mål, og garasje med loft viser hvordan takvinkelen endrer BRA.
Hva et foretak tar for søknaden, står på hva koster det å søke om garasje.
Tegning 05Det Tegnklar gjør
Hva du får, og hvor det stopper
Tegnklar tegner frittliggende bygg i én etasje opptil 15 × 15 meter: plan, snitt A-A og fire fasader i 1:100, med BYA, BRA og høyder. Det er de samme tegningene kommunen vil ha, enten du søker som selvbygger eller et foretak søker for deg. Du ser hele settet gratis og betaler 790 kr først når du vil laste ned uten vannmerke.
Over 70 m² sier verktøyet at du trenger ansvarlig søker. Er du godkjent som selvbygger, er det deg. Søknadspakken fyller ut skjemaet for tiltak uten ansvarsrett, og det passer ikke over 70 m². Derfor tilbys den bare opp til 70 m².
Det Tegnklar ikke gjør: regne ut bæreevne, snølast eller fundament. Som prosjekterende selvbygger har du det ansvaret selv. Leier du inn et foretak, spør om de vil bruke tegningene dine før du kjøper. Du kan vise dem forhåndsvisningen.
Tegning 06Kommunens krav
Det kommunen vil se
Kravene varierer litt, men de fleste kommuner ber om dette (Oslo kommune har en god oversikt under «Krav til tegninger»). Hele listen med kilder står i krav til tegninger i byggesøknaden.
- Plantegning i 1:100 med mål og hva rommet skal brukes til.
- Snitt i 1:100 med romhøyde, og snittpiler i planen som viser hvor snittet er tatt.
- Fasadetegninger i 1:100 som viser hele bygget, terrenglinjen og mål på dører og vinduer.
- Tittelfelt med type tegning, tegningsnummer, målestokk, dato og adresse. A4 eller A3, ofte én fil per tegning.
- Situasjonsplan i 1:500 med bygget tegnet inn på kartet. Den er med i søknadspakken: du laster opp kartet fra kommunen og plasserer bygget.
Søknadspakken1 490 kr
Vil du ha hele søknaden?
Søknadspakken har tegningene, og i tillegg byggesøknaden og nabovarselet på DiBKs skjemaer, fylt ut med målene og svarene dine, kvitteringene for nabovarselet og situasjonsplanen tegnet på kartet fra kommunen.
For deg som søker selv om en frittliggende garasje, carport eller bod på inntil 70 m² i én etasje, som ikke skal brukes til beboelse (byggesaksforskriften § 3-1). Du velger pakken når du har sett tegningene.
| Nr. | Dokument | Tegningene790 kr | Søknadspakken1 490 kr |
|---|---|---|---|
| 01–06 | Plan, snitt A-A og fire fasader1:100 på A4 eller A3, én PDF per tegning, med tittelfelt | ||
| 07 | SituasjonsplanBygget og avstandene tegnet inn på situasjonskartet fra kommunen | – | |
| 08 | ByggesøknadDiBKs skjema for privatpersoner, fylt ut med målene og svarene dine | – | |
| 09 | NabovarselDiBKs skjema for privatpersoner, fylt ut på samme måte | – | |
| 10 | Kvittering A, B og CFor nabovarselet, med eiendommen fylt inn | – | |
| 11 | SjekklisteRekkefølgen for innsendingen, og grad av utnytting regnet ut | – |
Tegning 07Les også
Mer om tegningene og søknaden
Tegning 06Spørsmål og svar
Det folk lurer på
Hva er søknadspakken?
Tegningene, og i tillegg det du trenger for å søke selv: byggesøknaden og nabovarselet på Direktoratet for byggkvalitets (DiBK) egne skjemaer, fylt ut med målene fra tegningen og svarene du gir etter betalingen, kvitteringsskjema A, B og C for nabovarselet, en sjekkliste for innsendingen og situasjonsplanen. Den koster 1 490 kr. For deg som søker selv om en frittliggende garasje, carport eller bod på inntil 70 m² i én etasje, som ikke skal brukes til beboelse (byggesaksforskriften § 3-1). Vi kontrollerer ikke svarene dine mot kommunens kart og planer, og nabovarselet og søknaden sender du selv. Se hva som er med.
Er det AI som tegner?
Både ja og nei. Selve tegningen regnes ut av et vanlig program: det tar målene du taster inn og tegner strekene i 1:100 uten å gjette, så samme mål gir alltid samme tegning. Men programmet, tekstene og guidene her er laget med AI (Claude fra Anthropic), og reglene er sjekket mot kildene vi lenker til. Det er også en AI som holder Tegnklar i gang til daglig og skriver svarene på e-post, med Sadikovic Studio som ansvarlig. Ingen arkitekt ser over tegningen din.
Må jeg søke om å bygge?
Det avgjør reglene, ikke Tegnklar. Mange små frittliggende bygg er unntatt søknad etter byggesaksforskriften § 4-1, men da må blant annet størrelse, høyde og avstand til nabogrensen holde, og reguleringsplanen gjelder uansett. Er du i tvil, spør kommunen. Hele veien er forklart i slik søker du om garasje selv. Tegnklar tegner det du taster inn og vurderer ikke søknadsplikt, avstander eller reguleringsplan.
Godtar kommunen tegningene?
Tegningene følger det kommunene vanligvis ber om: målestokk 1:100 på A4 eller A3, plan, snitt og alle fasader, terrenglinje, gesims- og mønehøyde, mål på bygget og åpningene, snittpiler, rombenevnelse og areal, og et tittelfelt med type tegning, tegningsnummer, målestokk, dato og adresse. Sjekk likevel kommunens egne krav. Godtar ikke kommunen selve tegningene, får du pengene tilbake.
Er situasjonsplanen med?
I søknadspakken, ja: du laster opp situasjonskartet fra kommunen, plasserer bygget og måler avstandene, og vi tegner det inn på kartet. Kjøper du bare tegningene, er den ikke med. Situasjonsplanen er et kart over tomta med bygget og avstandene tegnet inn, og den må lages på kartet du får fra kommunen. Slik lager du situasjonsplanen selv.
Hva hvis jeg må endre noe etterpå?
Du kan endre fritt i 30 dager etter kjøpet, for eksempel hvis kommunen vil ha porten et annet sted eller en lavere takvinkel. PDF-ene lages på nytt med en gang.
Kan jeg tegne på en skrånende tomt?
Ikke ennå. Tegnklar tegner terrenget flatt, med eksisterende og ferdig terreng like. Har tomta tydelig helning, må kommunen se begge terrenglinjene, og da passer ikke Tegnklar for deg i dag.
Hva tegner Tegnklar ikke?
Konstruksjonstegninger, bæresystem, materiallister, fundamentering, situasjonsplan (den er med i søknadspakken), mer enn én skillevegg (for eksempel garasje med både carport og bod), bygg med flere etasjer, og loft under pulttak eller flatt tak. Én skillevegg (garasje med bod, carport med bod, garasje med carport) og loft under saltak går an. Tegnklar lager søknadstegningene som viser hvordan bygget ser ut og hvor stort det er.
Hva koster det, og hva står på kontoutskriften?
790 kr for hele settet, eller 1 490 kr for søknadspakken, én gang. Ingen abonnement. Forhåndsvisningen er gratis, og du betaler først når du vil laste ned. Du betaler med Vipps, eller med kort, Apple Pay eller Google Pay via Stripe. Ved kortbetaling står «SADIKOVIC* TEGNKLAR» på kontoutskriften.