SameieTomannsbolig og rekkehus
Garasje i sameie: få ja fra sameiet før du søker
Bor du i en seksjonert tomannsbolig eller et rekkehus, eier dere tomta sammen. En ny garasje på tomta krever da som regel et vedtak i årsmøtet med to tredjedeler av stemmene. Er dere bare to seksjoner, betyr det i praksis at begge må si ja. Kommunen behandler byggesøknaden som ellers, men avviser den hvis det er åpenbart at du mangler retten til å bygge.
Eierseksjonsloven og plan- og bygningsloven er lest på Lovdata 26.10.2026. Vedtektene deres kan ha egne regler. Dette er en oversikt, ikke juridisk rådgivning.
Kort fortaltHvor står garasjen?
Det avgjør hvem som må si ja
| Garasjen står | Hva loven sier | Det du gjør |
|---|---|---|
| På fellesarealet | Endringer av «bebyggelsen eller tomten» som går ut over vanlig forvaltning, krever to tredjedeler av stemmene på årsmøtet (eierseksjonsloven § 49 andre ledd a). | Få saken opp på årsmøtet, med tegninger og plassering. |
| Slik at garasjen blir en del av din seksjon | Å utvide en seksjon inn på fellesarealet krever også to tredjedeler (§ 49 andre ledd b), og seksjoneringen må da som regel endres hos kommunen (reseksjonering). | Vedtak på årsmøtet først, så reseksjonering. Spør kommunen om hva den trenger. |
| På hagen eller uteplassen som hører til din seksjon | Loven sier ikke uttrykkelig hva du kan bygge på en utendørs tilleggsdel. Grensene står på situasjonsplanen fra seksjoneringen (§ 11). | Les vedtektene og spør styret før du søker. Vedtektene kan kreve styrets eller årsmøtets ja. |
| Slik at den går ut over naboseksjonen | Går tiltaket ut over de andres «bo- eller bruksinteresser», må alle seksjonseierne si seg enige (§ 51 bokstav d). Det kan gjelde en garasje som tar plassen deres eller sola deres. | Snakk med de andre tidlig. Uten alles ja blir det ikke garasje der. |
Byggereglene er de samme som for alle andre etterpå: høyde, areal og avstand avgjør om dere må søke. Sjekk om garasjen slipper søknad.
FellenTo seksjoner
Ett ja mot ett nei er ikke to tredjedeler
I et sameie med bare boligseksjoner har hver seksjon én stemme (§ 52). I en tomannsbolig er dere to stemmer, og ett ja mot ett nei er 50 prosent. Da faller forslaget. Det er grunnen til at forumtrådene ender med at «man må være enig i alt».
Det samme gjelder i et lite rekkehussameie: med fem seksjoner trenger du fire ja hvis alle stemmer.
Kommunen tar ikke stilling til uenighet i sameiet (plan- og bygningsloven § 21-6). Men er det åpenbart at du ikke har rett til å bygge på tomta, skal søknaden avvises. En tillatelse fra kommunen gir deg heller ingen rett overfor de andre i sameiet.
RekkefølgeSlik gjør du det
Fra idé til søknad i et sameie
- Finn ut hvor garasjen skal stå: på fellesareal eller på uteareal som hører til din seksjon. Situasjonsplanen fra seksjoneringen viser grensene.
- Les vedtektene. De kan si noe om bygg på tomta, parkering og hvem som betaler. En bruksrett til et fellesareal står ofte der (§ 25).
- Tegn garasjen og ta med plan, fasader og plassering til de andre. Det er lettere å si ja til noe man ser, og høyden og arealet står regnet ut.
- Få vedtaket på årsmøtet og skriv ned hvem som eier garasjen, hvem som betaler og hvem som vedlikeholder den. Ta vare på protokollen.
- Legg ved protokollen når du søker eller sender melding til kommunen. Styret kan skrive under for sameiet i saker om fellesarealet (§ 60).
- Søk som alle andre: nabovarsel, tegninger og situasjonsplan. Husk at garasjen bruker av utnyttelsen for hele tomta. Regn ut hvor mye BYA dere har igjen.
Skal du søke selv, gjelder de samme grensene som ellers: en frittliggende garasje på høyst 70 m² i én etasje. Slik søker du selv.
Søknadspakken1 490 kr
Vil du ha hele søknaden?
Søknadspakken har tegningene, byggesøknaden og nabovarselet på DiBKs skjemaer fylt ut med målene og svarene dine, og situasjonsplanen tegnet på kartet fra kommunen. Protokollen fra årsmøtet legger du ved selv.
For deg som søker selv om en frittliggende garasje, carport eller bod på inntil 70 m² i én etasje, som ikke skal brukes til beboelse (byggesaksforskriften § 3-1). Du velger pakken når du har sett tegningene.
| Nr. | Dokument | Tegningene790 kr | Søknadspakken1 490 kr |
|---|---|---|---|
| 01–06 | Plan, snitt A-A og fire fasader1:100 på A4 eller A3, én PDF per tegning, med tittelfelt | ||
| 07 | SituasjonsplanBygget og avstandene tegnet inn på situasjonskartet fra kommunen | – | |
| 08 | ByggesøknadDiBKs skjema for privatpersoner, fylt ut med målene og svarene dine | – | |
| 09 | NabovarselDiBKs skjema for privatpersoner, fylt ut på samme måte | – | |
| 10 | Kvittering A, B og CFor nabovarselet, med eiendommen fylt inn | – | |
| 11 | SjekklisteRekkefølgen for innsendingen, og grad av utnytting regnet ut | – |
Neste stegTegn til årsmøtet
Vis de andre garasjen før dere stemmer
Tast inn mål, tak, port, dører og vinduer. Du ser plan, snitt og fasader med vannmerke med en gang, gratis, med møne og gesims regnet ut. Det holder til å vise på årsmøtet. Ferdige PDF-er til søknaden koster 790 kr, eller 1 490 kr for søknadspakken med skjemaene og situasjonsplanen, og du betaler først når du vil laste dem ned. Godtar ikke kommunen selve tegningene, får du pengene tilbake.
Tegn garasjen gratisOgså carport og bod.